Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Общее домовое имущество

Собственники квартир дома ежемесячно оплачивают счета не только за коммунальные услуги, но и за обслуживание и поддержание порядка общей домовой собственности. При необходимости предоставляется возможность эксплуатировать общедомовое имущество в личных целях, например, хранить крупногабаритные вещи (коляски, велосипеды), но только если какие-либо совершенные действия соответствуют законодательству, а также, нравственным нормам

Важно помнить, что хранящиеся в общих помещениях предметы не должны закрывать пожарные выходы или мешать незамедлительному выходу из квартир в экстренных ситуациях. И нужно учесть, что на определенные предпринимаемые собственниками действия должны быть согласны не меньше 2/3 жильцов дома

Также, большинство решает, кому и на каких условиях разрешается пользование общим имуществом, кто может подписывать договоры аренды, на что расходуется прибыль от его эксплуатации. Все эти обсуждения и принятия решений проходят на Общем собрании Состава общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом.

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

Дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков.

Вместе с тем, неустойка за просрочку по таким нелегальным проживаниям (периодам) начисляется и подлежит взысканию несмотря на наличие незаконного «промежуточного» акта приема-передачи.

Проверено на практике.

Мы против подписания «промежуточных» актов приема-передачи, предостерегаем от этого и дольщиков и застройщиков.

В первую очередь застройщик должен понимать, что какими бы с его слов благородными не были его намерения (на наш взгляд, часто это просто желание уйти от ответственности — не платить неустойку) предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи — застройщик нарушает Федеральный закон (!), и будет нести ответственность в виде неблагоприятных последствий для себя!

Часто задают вопрос: как застраховаться от подписания «промежуточного акта», вдруг застройщик не предупредив подсунет на подписание?

В этом случае: 1. Приходить только после получения заказного письма с приглашением, как правило застройщики опасаются приглашать официально не получив разрешения на ввод.

2. Перед подписанием попросить копию разрешения на ввод, если не дают — можно запросить информацию в Минстрое.

Здравствуйте если муж подписал ( расписался за себя и за меня, по договору ДДУ на двоих оформлена квартира)предварительный акт передачи. можно ли аннулировать этот предварительный акт?дом еще в эксплуатацию не введен.

Обратите внимание на установленные радиаторы отопления, на качество установки стеклопакетов, проверить запорные механизмы, на качество укладки плитки и наклеенных обоев, на ровность поверхностей, отсутствие щелей и трещин, на правильное функционирование счетчиков, проверьте работу электрики и других инженерных систем квартиры. Другими словами вы должны осмотреть квартиру вдоль и поперек

Во время осмотра квартиры может случиться так, что у вас оказалось квадратных метров общей площади жилья меньше, чем в заявленных документах

Другими словами вы должны осмотреть квартиру вдоль и поперек. Во время осмотра квартиры может случиться так, что у вас оказалось квадратных метров общей площади жилья меньше, чем в заявленных документах.

От сдачи до свидетельства

Процесс этот достаточно длительный, обычно на него уходит несколько месяцев. Далее квартиры передаются дольщикам по актам приема-передачи для дальнейшего оформления. Уже права собственности.

Недочеты устранить Однако не всегда построенные объекты недвижимости сдаются в эксплуатацию с первого раза.

Как правило, основанием для отказа выдачи необходимого разрешения является несоответствие построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка либо требованиям, указанным в разрешении на строительство.

Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Все это проверяется комиссией. Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству.

После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу. Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев.

Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ.

В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Основания для обращения в суд

Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

• строительство новостройки;
• наследование квартиры;
• приватизация;
• действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке

Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт

Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

• дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
• новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
• застройщик признан банкротом.

К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена.

Наследство

Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

• проживал в квартире;
• ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
• регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников

Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация

Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Этапы оформления в СБ

Для того чтобы процедура получения займа прошла быстрее и менее энергозатратно, будущему заемщику стоит ознакомиться с основными этапами покупки квартиры в Сбербанке. Как же пошагово оформляется ипотечный кредит на недвижимость?

Первичная заявка

Подать заявку можно, заполнив специальную форму на сайте СБ, либо при личном обращении в филиал банка.

В заявке указываются контактные данные заявителя, уровень дохода, желаемая сумма кредита. По итогам рассмотрения заявки банк сообщает клиенту о предварительном одобрении ипотеки.

Заявление

После предварительного одобрения клиенту нужно обратиться в отделение для заполнения заявления. С собой надо иметь:

1. Паспорт.
2. Трудовая книжка или заверенная руководителем копия книжки.
3. Справка 2-НДФЛ.

Рассмотрение заявления занимает несколько дней, после чего банк уведомит клиента о своем решении. 

• Скачать бланк анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке
• Скачать образец анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке

Выбор квартиры

В отделении банка заемщику предоставят сведения обо всех аккредитованных новостройках, из числа которых он может выбрать квартиру.

Важно помнить, что одобрение на кредит имеет сроки действия (90 дней), поэтому определиться с будущим жильем стоит быстро.

Заключение соглашения бронирования или предварительного ДКП

Определившись с выбором, заемщик должен обратиться в строительную компанию для оформления договора бронирования, если дом еще строится, или предварительного ДКП, если дом уже сдан. В договоре указываются:

• характеристики недвижимости;
• стоимость;
• ответственность сторон. 

Скачать бланк договора бронированияСкачать образец договора бронирования

Сбор бумаг

Заемщик собирает документы, которые подтвердили бы его платежеспособность, производится оценочная экспертиза жилища за его счет (если дом уже сдан). Большая часть документации на недвижимость уже хранится в банке, застройщик пересылает проект ДДУ/ Предварительный ДКП и бумаги, касающиеся непосредственно квартиры. 

Сбербанк рассматривает заявление участников сделки и выносит решение о выдаче кредита. 

Страхование

В случае покупки готовой квартиры страхуется имущество, а также здоровье и титул заемщика.

При заключении ДДУ права собственности у покупателя не возникает, вместо него возникает право требования. Именно оно и страхуется от различных рисков. 

Сбербанк повышает процентную ставку на 1% для клиентов отказавшихся от страхования здоровья и жизни.

Кредитный договор

Между банком и заемщиком заключается кредитный договор, который определяет сумму кредита и порядок его возврата, утверждается график платежей и ответственность сторон.

• Скачать бланк кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка
• Скачать образец кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка

ДКП/ДДУ и ипотечный договор

В назначенный день между тремя участниками сделки заключается ДКП/ДДУ и ипотечный договор, совмещенные в один документ. В нем описывается объект сделки, указываются участники сделки, порядок и форма оплаты, порядок передачи недвижимости и т.д.

Регистрация сделки

Сделка должна быть зарегистрирована в государственном реестре. Для этого участникам сделки потребуется обратиться в Регпалату с заявлением, квитанциями об уплате госпошлины и всеми документами по недвижимости. Регистрация производится в течение нескольких дней.

Передача денег

После регистрации Сбербанк перечисляет необходимую сумму на счет застройщика. Что же делать после получения ключей? После этого производится передача квартиры, составляется акт приема-передачи.

• Скачать бланк акта приема передачи квартиры в новостройке
• Скачать образец акта приема передачи квартиры в новостройке

О том, как оформить квартиру в собственность, мы подробно писали в отдельной статье, а в этом материале расписан подробный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

Под понятием «новостройка» обычный человек подразумевает сданный дом до 3 лет назад, либо новое жилое здание, в котором остались нераспроданные квартиры. Сторонами сделки по купле-продаже такого жилья являются застройщик и дольщики (инвестирующие покупатели). В законодательстве РФ чётко объясняются их полномочия.

Покупатель жилья в новостройке должен знать, что договор он заключает с застройщиком, соответственно именно данной компании предъявляются все возникшие претензии.

Для того, чтобы избежать возможные риски, желательно следовать следующим рекомендациям:

• Прежде, чем подписывать договор, нужно исследовать информацию о строительной компании. Это стаж работы на рынке, изучение её сайта, осмотр объекта строительства при посещении.
• Цены нужно сравнить с аналогичными предложениями и проанализировать полученную информацию. Значительное занижение стоимости ниже реальной говорит о ненадёжности.
• Обязательно следует проверить учредительные и разрешающие документы застройщика.

Покупая и реализуя жильё в новостройках, применяют три типа договора:

• Долевого участия, заключающегося по регламенту законодательства. Покупатель обладает правом одностороннего расторжения соглашения при нарушении сроков возведения и иных обязательств.
• Договор купли-продажи, включающей рассрочку по платежу.
• Об участии в жилищно-кооперативном строительстве. При этом покупатель платит членские взносы, паи, общая сумма которых равняется цене квартиры. Данный тип соглашения недостаточно регулируется законодательством РФ. Следует проявлять внимательность при его заключении. Перечень документов для регистрация кооперативной квартиры в собственность прямо здесь.

Какие вопросы следует задать?

Так как речь идёт зачастую о возводимых объектах с разной степенью готовности, право собственности на них ещё не зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку. Это бывает и в ситуации, когда продавец является зарегистрированным собственником помещений, в которых ещё никто не проживал. Стоимость покупки снижается, если человек стал дольщиком в начале строительства.

Сейчас рынок изобилует застройщиками, каждый из которых описывает выгодные условия. В первую очередь нужно уточнить полную стоимость. Следующий ряд вопросов касается продавца, его стажу и рыночной репутации.

Часто бывает, что объект возводится несколькими застройщиками. Если между ними начнутся разногласия, может возникнуть ситуация продажи «чужих» квартир.

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры

Застройщик должен иметь следующую документацию:

• Учредительные документы компании: Устав.
• Лицензия на деятельность. Разрешение на строительство данного объекта.
• Проектная документация с изменениями и заключением экспертизы.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.

Согласно статьям 20 и 21 № 214-ФЗ есть конкретный перечень документов, обязательный для предъявления застройщиком.

К перечисленным выше будут добавлены следующие бумаги:

• Свидетельство о госрегистрации фирмы.
• Свидетельство о налоговом учёте.
• Отчётность по бухгалтерии за 3 года.
• Аудиторское заключение по последнему году.
• По просьбе будущего покупателя предъявляется техническое и финансовое обоснование проекта.

Какие документы нужно проверять с особой тщательностью:

• Следует попросить Устав компании, свидетельства ОГРН и ИНН для ознакомления. Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий.
• Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке. Ведь иногда компания строит несколько объектов, но допуск имеется не для всех из них. Внимания заслуживает и срок действия этого документа.
• Важен просмотр проектной документации.
• Нужно проверить право компании на использование земельного участка. Он должен быть выделен для конкретного дома с соответствующим адресом.

Документацию может затребовать на проверку любое заинтересованное лицо. Если по запросу покупателя квартиры будут предоставлены не все бумаги, доверие к продавцу снижается.

С 2014 года застройщик обязательно застраховывает ответственность перед дольщиками через страховую организацию или оформляет поручительство. При банкротстве строительной компании выплатят страховку на возмещение ущерба покупателям.

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.. Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи

В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован

Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы.

Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту

В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

Подготовить иск и документы для суда.
Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда

Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.

Появится в назначенный день на слушание.
Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

• иск и его копии в количестве трех экземпляров;
• чек об уплате государственной пошлины;
• бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
• документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• договор купли-продажи объекта недвижимости;
• если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
• удостоверение личности заявителя;
• другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

• полное наименование судебной инстанции;
• информация об истце и его контрактная информация;
• данные об ответчике;
• стоимость иска и государственной пошлины;
• наименование документы — Исковое заявление;
• основания, на который подается иск;
• перечень законодательных проектов;
• просьба истца к суду о признании прав собственности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

1. Пишется оно на чистом листе А4.
2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
   • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
   • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
   • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
   • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
   • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей