Жк губернский в краснодаре

Описание новостройки

ЖК «Губернский» — это комплекс комфорт-класса, отвечающий требованиям современного потребителя. Сдача квартир происходит с предчистовой отделкой, что позволит будущим владельцам создать собственный неповторимый дизайн интерьера. Каждая секция оборудуется как грузовым, так и пассажирским лифтами, высота потолков в жилых помещениях составляет 2,8 м, кроме того, все коммуникации, подведенные к квартирам являются центральными.

Расположение района

Итак, ЖК Губернский расположен в Прикубанском округе Краснодара. В одном из самых больших округов в Краснодаре. При этом, район автономен. Поэтому местные жители считают его самостоятельным, независимым районом.
Основные улицы ЖК Губернского — Семигорская, Понтийская, Героя Яцкова, Домбайская. При этом, соседние микрорайоны в шаговой доступности — знаменитый ЖК Панорама и район ул. Восточно-Кругликовской. Тоже удобные, развитые и современные районы.

Вместе с тем, компания-застройщик, при строительстве жилого комплекса позаботилась о прогулочных зонах в микрорайоне. Особенно позаботилась о современных детских и спортивных площадках. 
Однако, благодаря этому ЖК Губернский стал — одним из красивейших спальных районов Краснодара.
При этом, многие жители считают, что средства, затраченные на обустройство территории, следовало бы потратить на обеспечение микрорайона социальной инфраструктурой. В частности — строительством поликлиники, большем количеством детских садиков и школ. Но это все теперь на перспективу. 

 

Что нравится в Губернском

Микрорайон достаточно тихий и спокойный. Много зелени есть где гулять с дочкой в грудничковой колясочке.

Дом и придомовую территорию управляющая компания убирает неплохо, жаль только, что сами жильцы часто мусорят.

Имеется охрана, которая блюдет порядок. Для детей есть площадки для развлечений, даже скейтдром, но нам это еще не скоро потребуется.

Зимой в доме тепло. Краснодар, конечно, не Урал или Сибирь, зимы теплые, но в съемном жилье у нас с отоплением были проблемы, здесь их нет. Хотя, в лифте полузнакомый сосед сверху пожаловался в декабре, что в его квартире батареи холодные. Посоветовал ему вызвать слесаря, так как, скорее всего, надо было выпустить воздушную пробку из отопительного стояка.

На работу езжу в машине, вечером, если конечно не задерживаться до 11 – 12 ночи, машину есть куда приткнуть, хотя дорожные проезды узковаты.

В первых этажах домов ЖК есть небольшие магазинчики и всякие бытовые услуги, но пока они еще только «устаканиваются», ищут своих клиентов.

Презентация новостройки Мкр. «Губернский»

Жилой комплекс «Губернский» представляет собой новый масштабный микрорайон, расположенный вблизи СК «Екатеринодар», в Прикубанском округе г. Краснодар. Он будет представлен целым комплексом монолитно-кирпичных домов, выстроенных в едином архитектурном стиле. Проектом запланировано возведение как многосекционных жилых домов переменной этажности 18-24 и так и односекционных домов — «свечек».

Застройщиком ЖК «Губернский» выступает ООО «ЮгСтройИнвест Кубань», который воплощает концепцию «город в городе» на территории данного комплекса. Помимо жилых корпусов будет осуществляться строительство 2 детских садов (на 280 мест), общеобразовательной школы (на 1375 мест), детских площадок для игр и занятий спортом, подземного и гостевого паркинга, характерных для элитных построек города.

Проект

Комплекс состоит из 18-24 этажных зданий. Возведение зданий комплекса осуществляется по технологии монолитного домостроения. Общая площадь квартир: 22-87 м2. Первый этаж занимают коммерческие помещения.

О застройщике

Застройщик микрорайона Губернский – строительная компания ЮгСтройИнвест Кубань.

Когда мы приехали в Краснодар искать квартиру, нам повезло познакомиться с бывшим начальником одного из отделов строительной компании Девелопмент ЮГ, который долгое время проработал на рынке строительства, а в данный момент занимался собственным бизнесом, тоже связанным с недвижимостью.

Он дал нам список, по его опыту, самых надежных застройщиков Краснодара. Почти 2 месяца мы ездили по строящимся жилым комплексам, выбирая квартиру.

Честно скажу, ЮгСтройИнвест (ЮСИ) по качеству домов, которые мы посмотрели, не лидирует. Были дома, которые по внешнему виду, внутренней отделке и планировке понравились больше. Но в целом строят хорошо.

На мой взгляд, они реально стараются сделать для людей.

С момента покупки квартиры наблюдаю за тем, что они строят в Краснодаре, Ставрополе и Ростове.

• Юрий Иванов в Instagram – генеральный директор компании.
• Алексей Иванов в Instagram – заместитель генерального директора.

А вот и минусы

Главная проблема – инфраструктура.

1. Детская поликлиника.

Растет ребенок и поликлиника для него и нас – предмет первой необходимости. Поликлиника на всю округу одна, возле улицы Кругликовской. Народу там – ого-го! Поход туда у жены занимает полдня, если не больше. Приходилось пару раз пользоваться платными вариантами, тут тоже родственники помогли. Но ведь так не у всех.

2. Магазины.

Тут все собрано опять же в районе примыкания Яцкова к Кругликовской. Здесь и «Магниты» и «Пятерочки» и стихийные рыночки. Давно обжитое место. Ходить туда от нас недалеко, но время тратится прилично.

Будут ли магазины стандартных размеров вблизи нашего ЖК пока неясно, слухи есть, магазинов нет.

3. Детские учреждения.

Тут тоже проблема. Детский сад на территории ЖК есть, но попасть туда нереально. Строят еще один, сдадут в конце года, но и его явно не хватит для всех желающих. Жена справлялась у своих дворовых подруг по ситуации, но все пока неутешительно. Похоже, придется дочку водить или возить куда-нибудь далеко. Или уповать на родственников, может быть подскажут вариант.

Имеется огромная школа, но и она трещит по швам, первых классов в ней не то 18, не то 20.

В принципе, такие проблемы во всех новостройках, как говориться, знали куда шли, но от этого легче не становится. Однако, как говорит мой шеф, если смотреть интегрально, то в общем и целом нам здесь нравится. Если не на 5 баллов, то на 4+ или на 4 – точно. Пришлось бы выбирать по новой, все равно пришли бы в ЖК «Губернский»!

Инфраструктура

Итак, Общественный транспорт в ЖК Губернский идёт от ул. Героя Яцкого:
Маршрутки и автобусы — 3, 4, 11, 25, 45, 47.
Трамваи и троллейбусы  — пока отсутствуют. Но они бы очень помогли району. Их нехватка ощутима. 
Также ощущается нехватка остановок общественного транспорта.
В настоящее время в микрорайоне сдана новая школа на 1550 ученических мест. Однако, в Губернской школе более 20 первых классов. Но иначе все дети не пошли бы в школу 1 сентября. Вместе с тем, идет строительство еще одной школы не по далеку. Детский сад есть. Он на 350 мест. Однако, как и во многих районах Краснодара это не решает проблемы. Также мест для деток все равно не хватает.

Вместе с тем, укажу подробнее координаты объектов: 
Детский сад № 221 на улице Героя Яцкова, дом 11. Телефон 252-18-99.
Школа ЖК Губернский:
Филиал СОШ № 66 на улице Героя Яцкова, дом 15/А.
Поликлиники и больницы в Губернском отсутствуют. Население ЖК Губернского ходит в филиалы медицинских учреждений, расположенных в соседнем мкр. Восточно-Кругликовском. Но есть много частных медицинских центров. Также кабинетов с хорошим уровнем медицинских услуг. 
Взрослые поликлиники:
Филиал поликлиники № 16 на улице Генерала Трошева, дом 41. Телефон 992-67-46. Мкр. Восточно-Кругликовский.
Детские поликлиники:
Филиал поликлиники № 2 на улице Восточно-Кругликовской, дом 64. Телефон 833-25-08. Мкр. Восточно-Кругликовский.

Так же здесь есть сетевые продуктовые магазины и гипермаркеты, такие как “Магнит”, “Пятерочка”. Но также и мелкие частные магазины. 
В Губернском довольно много салонов красоты. Учебных развивающих центров, частных поликлиник и других торговых объектов.

Рынки, ярмарки и торговые центры:

Продуктовая ярмарка на улице Восточно-Кругликовской.
Восточно-кругликовский рынок на улице Генерала Трошева, дом 1/12.
Торговый Центр на улице 1 Мая, дом 268.
Торговый Центр на улице Восточно-Кругликовской, дом 46/12.

    

   

Плюсы

Начнём с плюсов района.

Внутренняя инфраструктура

Знаете, внутренняя инфраструктура района для меня была самым главным преимуществом в выборе.

Когда мы первый раз приехали в Краснодар, сняли квартиру на пару недель в самом центре в ЖК Большом на улице Красной и были удивлены такой постройке, когда на первом этаже жилого комплекса торговый центр, над торговым центром свой двор с детскими и спортивными площадками, а под торговым центром подземный паркинг.

После наших классических спальных районов из 5-этажных хрущевок с убитыми дворами и одной скрипучей качелью, чувствуешь колоссальную разницу. Я 26 лет прожил в Перми и нигде не видел, чтобы строили такими комплексами. Новых домов у нас там много строят, но между домов там особо ничего нет. Максимум детская площадка и всё.

Что есть в Губернском.

Школа. Прямо у нас под окнами, через дорогу, находится новая школа.

2 детских сада. Уже построено 2 садика и ещё планируется третий в новой части района.

Уличный спортзал. Чтобы где-то во дворах был открытый для жильцов спортзал я ещё нигде не видел. Конечно, простенький, но для базовых упражнений всё есть.

Роллердром.

Площадка для выгула и тренировки собак.

Множество детских площадок в каждом дворе.

Футбольные, баскетбольные, волейбольные площадки и теннисные корты. Для взрослых тоже полно спортивных сооружений. Вышел вечерком, поиграл в футбол с мужиками.

Беседки для барбекю.

Аллея с фонтаном и площадью для различных мероприятий. Здесь проводятся разные праздники, типа Нового года и Масленицы.

Остановки общественного транспорта.

Я всего один раз ездил на общественном транспорте, поэтому не знаю, на сколько он удобен, чтобы добираться до других точек в городе. Но маршрутки и автобусы ходят очень часто.

Планируют построить:

• ещё один детский сад,
• многоэтажную парковку,
• поликлинику,
• ресторан.

Плохо то, что пока что нет крупных сетевых супермаркетов. Но есть много маленьких магазинов, в которых можно купить всё, что надо. Еще утром каждую субботу приезжает ярмарка.

Хотел написать про местную коммерцию и какие магазины тут есть, но малый бизнес это довольно странный предмет – сегодня он есть, а завтра его нет. Мы уезжали в Грузию на 2 недели, приехали, а вместо кофейни в соседнем доме уже цветочный магазин сделали. Всё пока приживается и быстро меняется.

Своя УК

У района собственная управляющая компания, которая следит за всем и довольно быстро решает вопросы. Офис находится здесь же, в одном из домов. Не надо далеко ехать.

Они следят за чистотой на районе, облагораживают территорию, стригут и поливают газоны, чинят детские и спортивные сооружения, ремонтируют дорогу, своевременно вывозят мусор, моют в подъездах и так далее. Тут реально приятно гулять внутри района.

Конечно, есть жители “быдлочёсы”, которые срут там же, где живут, мусорят, выкидывают окурки с балконов на тротуар, кидают спам-листовки из почтовых ящиков прямо в подъезде, выгуливают собак на газонах и не убирают за ними.

Я думаю, таких дебилов везде хватает. Это ублюдское мышление, что кто-то за ними обязан убирать, у людей потихоньку меняется, но общество избавится от него ещё не скоро.

Чтобы вы понимали цены за коммуналку, прикладываю скриншот из личного кабинета за несколько месяцев за однушку 40 кв. м.

Для сравнения, мы в прошлом году 4 месяца снимали квартиру тоже 40 кв. м. на улице Ставропольской в районе “Черёмушки” в новом доме, у нас выходило 3,5–5 тысяч рублей.

Цены за коммуналку по городу средние.

Знаю, что жильцы судятся с УК из-за того, что они не по той формуле считают за отопление. Я как-то в начале следил за всей этой темой в группах Губернского, читал переписку, смотрел видеозаписи. Но потом понял, что не моё это, тратить время и энергию на всякие споры и разбирательства.

Есть люди, которым это нравится и я конечно им благодарен, что они борются за правду, но мне проще потратить время на свои проекты и заработать в разы больше.

Охрана

Забыл сказать, что в коммуналку ещё входит оплата охраны (у нас 115 рублей в месяц).

На районе есть частная охрана, которая постоянно патрулирует улицы и следит за порядком.

У нас вчера кто-то вывозил строительный мусор из квартиры, и от лифта до машины тянулась дорожка из обломков стены, охранник заметил и стоял контролировал, пока они не уберут за собой весь мусор. Может быть кто-то из жильцов позвонил и попросил проконтролировать. Просто бывает, что отделочники забывают за собой убираться. Им же насрать, они тут не живут.

Это были плюсы микрорайона.

Квартиры в ЖК Губернском:

Итак, компания, построившая микрорайон — «ЮгСтройИнвест». Все дома в микрорайоне высотные, от 18 до 24 этажей. При этом, монолитно-кирпичные. Но это конечно, это безусловный плюс. Вместе с тем, отличная звукоизоляция и тепло. Также особенно хорошая чистовая и предчистовая отделка — все сделано очень аккуратно. По современным стандартам.
В квартирах выполнена строительная отделка от застройщика. Также подключен водопровод и электросети. Но именно на этом этапе есть возможность выполнить перепланировку. Также создать дополнительные перегородки. При этом, возможно определить места для розеток. Вы можете сделать ремонт по своему вкусу и при этом сэкономить. Удобно, не правда ли ))

Кстати, «ЮгСтройИнвест»- единственный застройщик в Краснодаре, который установил в микрорайоне “Губернский” площадку для выгула собак . Для владельцев собак это серьезное облегчение. 

Вместе с тем, все дома построены и сданы по Федеральному закону 214-ФЗ. Квартиры продаются в ипотеку, которая предоставляется разными аккредитованными банками. Допускается к расчету материнский капитал. Также северные сертификаты на переселение. Конечно, если есть время подождать, выгоднее вступать в долевое строительство. При этом, спектр вариантов планировок и квадратуры квартир — разнообразный. Уверен вас он порадует. Застройщик предлагает варианты от студий до просторных трехкомнатных квартир.  Средняя стоимость готовых квартир в ЖК Губернский. Однако цена немного разная в зависимости от этажности, вида, ремонтных доделок:

Студии — 24-28 кв.м — 1,7-1,9 млн

Однокомнатные 35-44 кв.м — 2,4-2,7 млн
Двухкомнатные 54-64 кв.м — 3,2-3,6 млн
Трехкомнатные 75-85 кв.м — 3,9-4,4 млн

      

О расположении

Микрорайон Губернский находится в Прикубанском округе.

Отметил на карте.

До центра (ул. Красной) на машине в среднем добираюсь за 35–40 минут. До ближайших крупных торговых центров с кинотеатром минут за 20–30.

Понимаю, что расположение для людей, работающих офлайн, – главный критерий выбора. Но это Краснодар и я уже рассказывал, что тут везде пробки, из какого района не едь. Лучше выбирать район поближе к работе или работу поближе к дому.

Я в час пик стараюсь никуда не ездить, чтобы не тратить время.

Ещё тут рядом футбольный стадион и парк Краснодар. Минус в том, что во время матчей невероятные пробки, а плюс, что это один из самых лучших парков в России, где можно погулять. От Губернского до парка мы пешком доходим за 40 минут, на велике или электросамокате можно доехать минут за 15–20.

Также в шаговой доступности от микрорайона находится спортивный комплекс Екатеринодар и платная поликлиника Екатерининская.

Самый большой недостаток в расположении тут, наверное, для молодежи 16–25 лет, которой надо где-то учиться и тусить. Работу ещё можно найти поближе или удалённо, а вот с учебными заведениями серьёзные ограничения.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГ-СТРОЙ-ИНДУСТРИЯ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС2312245465

О компании:
ООО «ЮСИ» ИНН 2312245465, ОГРН 1162375019432 зарегистрировано 03.06.2016 в регионе Краснодарский Край по адресу: 350080, Краснодарский кр, город Краснодар, улица Уральская, дом 99 ЛИТЕР А, ОФИС 18. Статус: Ликвидировано. Размер Уставного Капитала 48 685 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Заря Андрей Сергеевич, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий».

Статус: ?
Ликвидировано

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

03.06.2016

Дата ликвидации: 27.12.2019

Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?

ОГРН  ?	1162375019432    присвоен: 03.06.2016
ИНН  ?	2312245465
КПП  ?	231201001
ОКПО  ?	02889041
ОКТМО  ?	03701000001

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
350080, Краснодарский кр, город Краснодар, улица Уральская, дом 99 ЛИТЕР А, ОФИС 18
получен 03.06.2016
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Заря Андрей Сергеевич

ИНН ?	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
действует с	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 31.10.2018

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
48 685 000,00 руб.
Собственная доля: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
48 675 000,00 руб.

0.02%

Заря Андрей Сергеевич По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10 000,00руб., 21.12.2018 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
41.20 строительство жилых и нежилых зданий

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы №5 По Г. Краснодару
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
03.06.2016

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд	Рег. номер	Дата регистрации
ПФР  ?	033017089562	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 15.06.2016
ФСС  ?	230102574023011	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 07.06.2016

Уплаченные страховые взносы за 2019 год (По данным ФНС):

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 0,00 руб. ↓ -0 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 0,00 руб. ↓ -0 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 0,00 руб. ↓ -0 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)

Коды статистики

ОКАТО  ?	03401372000
ОКОГУ  ?	4210014
ОКОПФ  ?	12300
ОКФС  ?	16

Финансовая отчетность ООО «ЮСИ» ?

Основные показатели отчетности за 2019 год (по данным ФНС):Уплаченные налоги за 2019 г.:По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— земельный налог: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.

Сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам за 2018 год (по данным ФНС):
— неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами: 200,00 руб. (сумма пени: 0,00 руб., сумма штрафа: 200,00 руб., сумма недоимки по налогу: 0,00 руб.)

Сведения о налоговых правонарушениях и мерах ответственности за их совершение за 2018 год (по данным ФНС):
— сумма штрафа: 200,00 руб.

В качестве Поставщика: , на сумму

В качестве Заказчика: , на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО «ЮСИ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Ответчик: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС , на сумму: 50 000,00 руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «ЮСИ»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «ЮСИ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Больше информации об организации — в Премиум доступе